Nekustamā īpašuma iegādei dažādās valstīs ir vairākas iezīmes. Taizemē ārvalstu pilsoņi var iegādāties dzīvokļus daudzdzīvokļu ēkās (kondomīnos), bet mājas pirkšana ir nedaudz sarežģītāks process. Ārzemniekam kā privātpersonai Taizemē (uz kuras atrodas māja) likumīgi nevar piederēt zeme. Izņēmums ir ārvalstu investori, kuri Taizemes ekonomikā ir investējuši 40 miljonus batu. Viņiem ir iespēja iegādāties zemes gabalu. Un tas nav īpaši liels. Tomēr ne viss ir tik sarežģīti, un ne tikai dolāru miljonārs var atļauties iegādāties māju Taizemē.
Raksta saturs
- 1 Kur sākt, izvēloties māju
- 2 Māju veidi
- 3 Darījuma procedūra, līgums, formalitātes
- 4 Mājas dekorēšanas iespējas ārzemniekiem
- pieci Formālu pirkšanas procedūru secība
Kur sākt, izvēloties māju
Var šķist, ka mājas izvēle ir piemērota tieši jums. Galu galā jūs zināt, kas jums nepieciešams. Faktiski šis process ir diezgan drūms un ilgs. Vispirms jums vismaz jāizlemj par reģionu. Labāk ir iepriekš apceļot visas vietas, kas jūs kā tūristu interesē, aptuveni novērtēt to infrastruktūru un atmosfēru. Protams, māju var iegādāties arī attālināti, pamatojoties uz aprakstu internetā vai nekustamā īpašuma aģentūrā. Bet neveiksmīga pirkuma risks un cena šajā gadījumā būs daudz augstāka. Izvēlieties, piemēram, māju jūrmalā, sākot no vāka, bet patiesībā šeit būs kāda atkritumu telpa ar atkritumu tvertni vai zvejas laivu novietošana.
Kā atrast interesantus māju piedāvājumus? Ir daudz iespēju. Varat sākt ar meklēšanu internetā. Gan Krievijā, gan Taizemē ir daudz nekustamo īpašumu aģentūru, kas piedāvā savus pakalpojumus. Varat arī skatīties māju privātmāju māju pārdošanas sludinājumus. tīklos vai vietējos laikrakstos. Un jūs pat varat «sitiens» - dodieties apkārt interesējošās teritorijās, vērojiet māju pārdošanas sludinājumus, jautājiet vietējiem iedzīvotājiem. Tiesa, tas ir ļoti energoietilpīgs veids..
Vispirms jums jāsaskrāpē teritorija un jāatrod pareizā māja
Ja jau esat Taizemē un labi pārzināt apkārtni, jūs zināt rajonus un galvenās ielas un esat izvēlējies vairākus objektus, kas jūs interesē, ir diezgan apnicīgi patstāvīgi doties tos apskatīt vienam pašam. Jums vai nu jābūt savai automašīnai, vai arī katru reizi brauciet ar taksometru, patstāvīgi risiniet sarunas ar īpašuma īpašniekiem - ārzemniekiem vai taizemniekiem. Lai viegli veiktu šos uzdevumus, jums visi iepriekšminētie jāveic vairāk nekā vienu dienu..
Tāpēc vienkāršākais veids, kā sākt māju pārbaudi, ir sazināties ar vietējo nekustamo īpašumu aģentūru. Taizemē ir daudz uz klientiem orientētu aģentūru, kurās strādā krieviski runājoši darbinieki. Parasti aģenti ņem klientus apskatei bez maksas, vienojas ar pašiem īpašniekiem un tulko jautājumus, kas rodas skatīšanās laikā. Daudzus objektus vienā dienā tomēr joprojām nebūs iespējams apskatīt, jo taizemieši ir nesteidzīgi cilvēki un objekti var atrasties lielā attālumā viens no otra. Bet tomēr sarunu organizēšana ir daudz vienkāršāka ar aģenta palīdzību nekā pašam.
Tas ir, vispirms varat braukt ar aģentu, pēc tam pats. Jūs varat sazināties ar vairākiem aģentiem, viņi var strādāt dažādās jomās. Jūs varat atrast ārzemju aģentu, izmantojot internetu. Jūs varat sazināties ar biroju. Parasti pienācīgām aģentūrām ir gan biroji, gan tīmekļa vietnes. Izvēloties aģentu, jāņem vērā, ka krieviski runājošs darbinieks ir labs, taču taizemiešiem ir vieglāk komunicēt savā starpā, un ārzemnieki (visbiežāk eiropieši) ir vidēji atbildīgāki un punktuālāki nekā aziāti. Tāpēc, ja jūs varat sazināties angliski, ir jēga sazināties ar Taizemes menedžeri, kurš strādā pie Eiropas priekšnieka.
Māju veidi
Starp nekustamā īpašuma aģentiem specializējas «sekundārā», pārdošanā no izstrādātāja vai tiem, kas strādā ar to pašu ciematu.
Māja var būt gan ciematā, gan savrupmāja. Labāk, protams, izvēlēties ciematu. Vienmēr ir kāda vietējā administrācija, kas palīdzēs atrisināt vietējos jautājumus. Vēl labāk - apsargāts ciemats ar slēgtu teritoriju un infrastruktūru. Parasti tas ir peldbaseins, sporta zāle, rotaļu laukums, sanāksmju telpa īpašniekiem. Labos ciematos ārzemniekiem infrastruktūras un koplietošanas teritoriju saraksts ir vairāk. Taizemē ir tik daudz krievu, ka dažos reģionos, piemēram, Pataja un Hua Hin, ir t.s. «Krievu ciemati» - kur mājas galvenokārt iegādājas krievu ģimenes. Ir arī ciemati un vietas, kur dzīvo vairāk ārzemnieku vai taizemiešu.
Labāk pirkt māju iežogotā ciematā
Jūs varat iegādāties māju Taizemē gan nulles celtniecības cikla stadijā, gan jau uzceltu un apdzīvotu jau sen no faranga vai taizemiešu. Jaunas mājas pirkšana lielā mērā ir konvencija. Jūs pērkat zemes gabalu, kuram attīstītājs piedāvā noteiktu standarta projektu, parasti vairākus, dažādās cenu kategorijās. Turklāt būvniecības laikā projektu var ievērojami mainīt pēc jūsu vēlmēm - gan iekšējo apdari, gan ēkas arhitektūru kopumā. Varat arī iegādāties gatavu jaunu māju no izstrādātāja vai «tālākpārdošana» - īpašnieks. Attiecībā uz cenu, visas šīs iespējas būtiski neatšķiras. Ja vēlaties māju pilnībā uztaisīt «sev», tad labākais risinājums ir iegādāties zemes gabalu. Tiesa, jums būs jāgaida mājas celtniecība un jākontrolē darba kvalitāte. Ja esat apmierināts ar gatavu standarta versiju - jauki, varat iegādāties un nekavējoties sākt mēbeļu izvēli. Pērkot māju no īpašnieka, t.i. sekundārs, ir labi, ka saimnieks jau ir novērsis daudzus mājokļu trūkumus un dažus no tiem uzlabojis, salīdzinot ar sākotnējo versiju. Negatīvie ir tas, ka cilvēkiem ir dažādas gaumes, un jums ir grūti atrast kaut ko patiešām piemērotu.
Darījuma procedūra, līgums, formalitātes
Kad jums jau ir īpašums, kas visos aspektos ir pilnīgi apmierinošs visos aspektos, jums ir nepieciešams advokāts. Iespējams, ka tas ir galvenais. Krievs vai ārzemnieks nevar būt Taizemes jurists. Tas labākajā gadījumā ir tulks vai starpnieks. Advokāts ir tikai taizemietis. Viņš veiks visu jūsu biznesu, tāpēc viņam jābūt labam profesionālam. Un runā labi angliski.
No visiem dokumentiem, lai pabeigtu darījumu, jums ir nepieciešama tikai pase. Bet tomēr ir vairākas nianses. Piemēram, lai veiktu maksājumu, vispirms ir nepieciešams bankas konts, kas parasti tiek atvērts ārzemniekiem vai nu ar atbilstošu vīzu (tūristu, izglītības, biznesa), vai «saskaņā ar darījumu» - kad jau ir noslēgts iepriekšējs līgums par nekustamā īpašuma iegādi.
Pirmkārt, ar juristu tiek parakstīts provizorisks līgums. Saskaņā ar to īpašniekam tiek samaksāta iemaksa (skaidrā naudā). Parasti tā ir maza summa, apmēram 1% no darījuma vērtības. Balstoties uz šo provizorisko līgumu, jūs varat atvērt kontu Taizemes bankā, ja jums tāda vēl nav. Provizoriskajā līgumā ir noteikts, cik ilgi pamatsumma jāsamaksā.
Bankas konta izsniegšanai nepieciešamie dokumenti:
- palīdzība no imigrācijas biroja
- dzīvesvietas sertifikāts Taizemē (kur šobrīd dzīvo pircējs)
- provizorisks līgums par nekustamā īpašuma iegādi
- starptautiskā pase
Ar bezturistu (NON-B, NON-O, NON-E) vīzām bankas konta atvēršana ir samērā vienkārša. Ir iespējams arī atvērt kontu ar tūristu vīzu vai ar zīmogu, bet ne visās bankās un ne visās tās pašas bankas filiālēs. Kā tas bieži notiek Taizemē, tas viss ir atkarīgs no konkrētu cilvēku lēmuma. Ja jūsu aģents vienojas ar pārvaldnieku bankā un parāda provizorisku līgumu par nekustamā īpašuma iegādi, visticamāk, konts tiks atvērts.
Mājas dekorēšanas iespējas ārzemniekiem
Vissvarīgākā nianse, pērkot māju Taizemē, ir tas, kā ārzemniekam jāuzņemas īpašumtiesības uz zemi, uz kuras atrodas māja. Būtībā ir divas iespējas: ilgtermiņa noma vai reģistrācija juridiskai personai. Ir vēl viens, diezgan eksotisks variants - uzufrukts. Šī ir nomas maksa uz mūžu, bez tiesībām mantot. Tiesa, maz ticams, ka daudziem šī metode patiks..
Ilgtermiņa nomu vai nomu izsniedz uz 30 gadiem ar tiesībām uz divkāršu pagarināšanu. Teorētiski nomas termiņš var būt ne vairāk kā 90 gadi. Ir informācija, ka dažus dārgus dzīvojamos īpašumus var īrēt uz 120 gadiem, bet biznesam - uz 150 gadiem. Bet tas viss ir tikai teorija. Praksē maksimālais iespējamais nomas periods šobrīd ir 30 gadi. Dažreiz nekustamā īpašuma aģentūras piedāvā nomas atjaunošanas līgumu, taču šādas iespējas nav likumīgas. Pat ja līgumā ir noteikts, ka īpašniekam ir pienākums pagarināt nomu, tas tiesā neietekmē. Ja īpašnieks pēc 30 gadiem atsakās atjaunot nomu, tiesa būs viņa pusē. Jāatzīmē, ka 30 gadu laikā īpašnieks jau var būt atšķirīgs, jo zeme tiks mantota utt. Turklāt Taizemē zemes likums ir jaunāks par 30 gadiem, tāpēc vēl nav bijuši precedenti pagarināšanai.
Ja vēlaties paņemt zemes gabalu ilgtermiņa nomā, jums jāsazinās ar advokātu, nododot viņam reģistrācijai nepieciešamos dokumentus. Advokāts dodas uz zemes biroju, kur īpašumtiesību sertifikātā (Chanote) izdara atzīmi, ka īpašums tiek nomāts. Šajā gadījumā īpašumtiesību sertifikāts paliek iepriekšējam īpašniekam. No zemes īpašnieka viedokļa to var saukt par īpašuma tiesībām uz apgrūtinājumu.
Visizplatītākais veids, kā Taizemē reģistrēties zemes īpašumtiesībās (bez īpašumtiesībām), ir dibināt uzņēmumu (uzņēmējsabiedrību) un iegādāties māju tā īpašumā. Tādējādi īpašnieks nav fiziska persona, bet advokātu birojs. Tas ir likumīgs veids. Tiesa, ar nosacījumu, ka uzņēmums veic uzņēmējdarbību un nav nomināls turētājs. Nianse ir tāda, ka ārzemnieks nevar pilnībā reģistrēt uzņēmumu uz sevi, jābūt Taizemes akcionāriem. Klīrensu var veikt, izmantojot vēlamās akcijas. Piemēram, taizemiešiem pieder 70% parasto balsstiesību, ārzemniekiem - 30%, bet priviliģētajiem, kuriem, piemēram, ir 5 balsis uz vienu akciju.
Formālu pirkšanas procedūru secība
Visus dokumentus, kas saistīti ar uzņēmuma reģistrāciju, sagatavo jūsu Taizemes jurists. Jaunizveidotā uzņēmuma akcionāri ir tikai taizemieši. Tad uzņēmums iegādājas nekustamo īpašumu. Tas ir, iepriekšējā īpašnieka īpašumtiesību sertifikāts (chanot) tiek nodots uzņēmumam. Turklāt uzņēmums maina akcionārus. Tagad taizemiešu daļai vajadzētu būt pietiekami lielai, lai tā neizskatītos gluži nomināla. Farangam ir tiesības bloķēt, lai taizemieši šo īpašumu nepārdod paši. Ja jūs iegādājaties māju būvniecības stadijā, maksājums attīstītājam notiek vairākos posmos, bet zemes departamentā darījums tiks reģistrēts tikai pēc tam, kad būs samaksāta visa summa..
Pēc tam, kad pircējs advokātam iesniedz bankas čeku par pamatlīgumā norādīto summu, advokāts ar dokumentiem dodas uz Zemes biroju, lai sāktu īpašuma pārreģistrācijas procesu no viena īpašnieka pie otra. Pārreģistrācija ilgst no vienas dienas līdz divām nedēļām. Šajā laikā pircējam faktiski nav ne naudas, ne īpašumtiesību sertifikāta. Veiksmīga darījuma atslēga ir vienīgi Taizemes jurista reputācija. Ja māju, ko agrāk iegādājies uzņēmums, iegādājas ārzemnieks, darījums nav jāreģistrē Zemes komitejā, mainās uzņēmuma direktors un akcionāri.
Pērciet māju Taizemē
Pirkšanas procedūra tiek pabeigta, iegūstot no advokāta Taizemes īpašumtiesību sertifikātu - Chanote un mājas atslēgas. Taizemes pilsoņu un ārzemnieku īpašumtiesību sertifikāts izskatās vienādi, sertifikāta aizmugurē ir ierakstīta informācija par visiem iepriekšējiem īpašuma īpašniekiem.
P.S. Ar dzīvokļa iegādi viss ir nedaudz vienkāršāk, jo nav jautājums par zemi, taču jums ir jāatceras par kvotām to dzīvokļu skaitam, kas var piederēt ārzemniekiem kooperatīva dzīvoklī. Un es droši vien nopirktu dzīvokli, man šķiet, ka šāds īpašums būs likvīds.
