Es jau sen gribēju uzrakstīt šo rakstu un vienā rakstā apkopot visu, kas saistīts ar māju (dzīvokļu) meklēšanu Taizemē. Jūs to varat uzskatīt par vispārinošu ziņu..
Patiesībā jums Taizemē ir tikai 5 veidi, kā rezervēt izmitināšanu, taču tos var sadalīt 2 daļās - iepriekš izmantojot internetu vai ierodoties uz vietas. Katrā no metodēm ir priekšrocības un trūkumi, kā arī trīs rakstzīmes, ar kurām jums var nākties kontaktēties: mājas īpašnieks, nekustamo īpašumu uzņēmums un nelikumīga. Zemāk ir komunikācijas ar katru varoni nianses, kā arī norādījumi par mājas atrašanu, pamatojoties uz personīgo pieredzi..
Raksta saturs
Mana pieredze
Sākumā es uzskaitīšu savu pieredzi, kā atrast pats sev mājokli, kā arī saites uz mājām un pārskatus. Es dzīvoju Chiang Mai domē (1, 2), Phūketa namos (1, 2, 3), uz Samui namos (1, 2) Bangkokā dzīvokļos (1, 2, 3), Krabi mājā (1), dzīvoklī Hua Hin (1).
Kad es dzīvoju Koh Samui un Krabi, es braucu apkārt un izveidoju 2 māju katalogus pašnomāšanai, izmantojiet to. Ir karte, fotoattēli, kontakti. Objektu tur nav daudz, taču meklēšanā būs uz ko paļauties.
Māju katalogs Krabi pilsētā Ao Nangā (72 mājas)
Samui māju katalogs (72 mājas)
Mājas īres iespējas Samui pludmalē, laika ziņas, cenas, veikali
Mājas īres iespējas Krabī - pludmale, laika apstākļi, cenas, veikali
Īres mājokļu iezīmes Hua Hinā - tuvums jūrai, cenas, veikali
Padomi par māju īri Phuket
Kā Taizemē strādā nekustamo īpašumu aģentūras un palīgi
Par dzīvokļiem tika veikti arī daži mazāki pārskati, un tika sniegti meklēšanas padomi..
Padomi dzīvokļu īrei Taizemē
Kā īrēt dzīvokli Bangkokā - ceļvedis, piemēri, cenas, teritorijas
Pārskats par 8 dzīvokļiem Phūketā
Pārskats par 12 dzīvokļiem Bangkokā
Pārskats par 30 dzīvokļiem Chiang Mai
Iespējas īrēt māju Taizemē
Rezervēšana ar saimnieku caur internetu
Pirmkārt, šī ir iespēja tiem, kas runā angliski un var izvēlēties taizemiešu un angļu valodas sajaukumu, ko runā taizemieši un kuru emigranti ironiski sauc par «taigu». Jā, jā, jums ir jāsazinās pa tālruni vai, labākajā gadījumā, pa e-pastu, jo nekas tamlīdzīgs Roomguru nav īrējamas privātmājas.
Raugoties nākotnē, es gribu teikt, ka jums nevajadzētu īpaši rēķināties ar šo iespēju, tāpēc tiek īrēts nenozīmīgi neliels daudzums mājokļu, jo bizness notiek tik labi. Turklāt daudzi taizemieši labi neprot angliski, un jūs vienkārši nevarat īsti runāt pa tālruni (taigulai ir nepieciešama dzīva pieredze, lai vismaz sakārtotu frāzes klausulē). Un tikai daži pieredzējuši māju īpašnieki savā biznesā izmanto internetu, jūs varat tērzēt ar viņiem pa e-pastu. Bet zināt, ja jūs rakstījāt īpašniekam pa pastu, bet viņš neatbildēja, tad tā ir ierasta lieta, 2 nedēļas var atbildēt. Un visbiežāk atbildes vispār nebūs. Man joprojām paliek noslēpums, kāpēc viņi norāda savu e-pastu uz vizītkartēm, iespējams, tik solīdāk.
E-pasts ir norādīts, bet vai viņi atbildēs
Pieņemsim, ka jūs joprojām nolēmāt attālināti mēģināt atrast mājokli Taizemē, kas nozīmē, ka jums ir nepieciešami īpašnieku kontakti, vislabāk no visiem e-pastiem. Jūs saprotat, parasti šāda informācija tīklā nav publiski pieejama, bet jūs varat kaut ko atrast. Kur es varu atrast kontaktpersonas:
- No draugiem / radiem / foruma dalībniekiem / kolēģiem. Padoms var šķist nepatīkams, bet sāciet ar šo, jo dažreiz noderīgi kontakti parādās no priekšnieka vai nepazīstama biroja kolēģa, kurš pagājušajā nedēļā atgriezās no atvaļinājuma.
- Sociālajos tīklos. Gan VKontakte, gan Facebook šajā ziņā ir vienlīdz noderīgi. Varat uzdot jautājumu aizņemtā sabiedrībā vai veikt meklēšanu pēc pieprasījuma «īrēt māju samui» vai «īre villa samui» - Parasti katrā kūrortā ir vairākas villas vai kūrorti, kas pieder krievvalodīgajiem īpašniekiem. Uzdodot jautājumu, sagatavojieties faktam, ka melnie nekustamo īpašumu īpašnieki spamēs jūsu PM, bet jūs tos atstājat «vēlākam laikam». Jums vajadzētu interesēt laipnu dvēseli, kas iemetīs jūsu kūrorta īpašnieka numuru tieši tāpat vai par divām dāvanām griķu pakām. Un angļu valodas sociālajās programmās ir iespēja tieši sazināties ar mājas īpašnieku.
- Emuāru autori, kuri dzīvo vai ir dzīvojuši kūrortā, kurp dodaties. Jūs vienmēr varat vērsties pie emuāru autora ar jautājumu par dzīvesvietas īpašnieku kontaktiem. Tajā pašā laikā jums būs aktuāls pārskats par nomas un izmitināšanas apstākļiem, attēliem un precīzu atrašanās vietu. Ir arī tādi emuāru autori, kuri ceļojumu un mājokļa meklēšanas laikā ir uzkrājuši nelielu māju datu bāzi, piemēram, piemēram, mūsējie: Samui un Krabi.
- Google meklēšana ar vaicājumiem «īre samui māju», vai «īre samui dzīvokli», vai «īre samui villu». Attiecīgi samui vietā jāaizstāj nepieciešamais kūrorts. Izvēlieties mājokļa formātu atbilstoši savām finansiālajām iespējām, galvenais, meklējot, ir nogriezt aģentūru vietnes. Šis variants nav visveiksmīgākais, jo taizemieši lielākoties joprojām strādā vecmodīgi: ar aģentūru starpniecību vai pakārt zīmi uz vārtiem. Izņēmums ir dārgas villas, saskaņā ar kurām var izgatavot visu vietni.
Kad saņemat kontaktus, sazinoties ar saimnieku, norādiet sīkāku informāciju par māju. Neuzņemieties jautājumus, pierakstiet naudas pārskaitījuma datus kā depozītu un veiciet pārskaitījumu. Tikai tam jums jābūt ārvalstu valūtas kontam un jāspēj no tā pārskaitīties uz Taizemes kontu. Pastāv (labi, tas vienmēr ir) iespēja uzskriet uz negodīgu taizemieti, kurš ņems naudu, un, kad jūs ieradīsities, viņš pazudīs. Kā vēlāk rīkoties, ir atsevišķas ziņas tēma, taču pagaidām mēs uzskatām, ka taju valoda ir godīga un jūsu nauda garantē jums klusu reģistrēšanos mājā, kas jums patika.
Ir vēl viens veids, kā īrēt mājokli kopā ar īpašnieku - caur Airbnb. Šis ir pakalpojums māju, dzīvokļu, dzīvokļu īrei. Tas darbojas tāpat kā jebkura viesnīcu rezervēšanas sistēma, bet tikai privātiem mājokļiem. Plusi ir tādi, ka tur ir mājokļa fotogrāfijas, detalizēts apraksts, pārskati, maksājums ar parastu bankas karti un garantija, ka, ierodoties, rodas problēmas, nauda tiks atgriezta. Mīnusi - papildus māju īpašniekiem tur sēž arī aģenti, un ne vienmēr ir ikmēneša atlaide.
Reģistrējieties šeit un saņemiet 32 USD atlaidi no Airbnb par dzīvokļiem visā pasaulē. Derīgs par pirmo rezervāciju, rezervācijai jābūt no 70 USD. Prēmija ir derīga visu gadu..
Saņemiet 32 ASV dolārus>
Jebkurā gadījumā jums noteikti ir jāmeklē arī tas, dažreiz jūs saskaraties ar labām iespējām.
Rezervēšana tiešsaistē aģentūrā
Iespēja tiem, kas neprot angļu valodu vai nevēlas pavadīt laiku, meklējot dzīvus kontaktus un zvanot / sarakstoties ar īpašniekiem. Starp citu, uz vietas, ierodoties, jūs varat arī atrast māju bez angļu valodas zināšanām, vienkārši izmantojot zīmju valodu. Bet tiem, kas nevēlas pavadīt 3-4 dienas neatkarīgiem meklējumiem (un sezonā un nedēļā paies), jums arī jādodas uz aģentūrām. Tieši tā «aģentūra», vairākiem uzreiz, jo, sazinoties ar visiem pēc kārtas, jūs riskējat pakavēties ilgās sarakstēs ar cilvēkiem, kuriem bieži ir nosliece uz tropikozi.
Sazinieties ar labākiem oficiālajiem uzņēmumiem, ja nav pārbaudītu kontaktu. Katrā Taizemes kūrortā darbojas vairāki licencēti darbinieki «baltā krāsā» aģentūras. Šīs aģentūras var aizņemt vairāk nekā īpašnieks vai melnais nekustamais īpašnieks, bet pretī tās uzņemas dažus pienākumus izvēlēties māju un pārbaudīt nomas nosacījumus, kas pavada reģistrēšanās laikā. Nu, un atļaujas (darba atļaujas) kā sava veida garantija, ka uzņēmums patiešām pastāv un darbojas. Bet jums jāsaprot, ka gandrīz jebkurai aģentūrai ir negatīvas atsauksmes, tāpēc viss notiek, lai atrastu vismazāko ļaunumu.
Ja šis ir jūsu pirmais ceļojums uz Taizemi, iesaku iepriekš rezervēt savu māju vai dzīvokli. Tas tiek darīts tikai ar nekustamo īpašumu palīdzību. Jā, viņi nenodarbojas ar lētākajiem mājokļiem un iekasē komisiju, bet tas palīdz izvairīties no nevajadzīgas rūpes nepazīstamā valstī. Ticiet man, patstāvīgi meklējumi uz vietas ir grūts uzdevums, un tas nav tā vērts. Jūs gatavojaties atpūsties.
Atsūtiet man pieprasījumu, es konsultēšu uzticamu nekustamo īpašumu, kam es pats uzticos. Un tad pēdējos gados daudz krāpnieku.
Iesniegt pieprasījumu>
- Vietnē meklējiet pats māju. Ja vēlaties iegūt ātru rezultātu, neesiet slinks - aģentūras tīmekļa vietnē izvēlieties vairākas mājokļa iespējas, kas jums piemērotas atbilstoši aprakstam. Pēc tam vēstulē norādiet objektu skaitu no vietnes un gaidiet atbildi - kurš no tiem tagad ir pieejams. Dati par nodarbinātību vietnē ne vienmēr atbilst realitātei.
- Nesastādiet dzejoli. Ja jums ir svarīgi, lai paši aģenti māju atrastu, - pieteikumā norādiet minimālo informāciju. Platība, guļamistabu skaits, baseins, virtuve, attālums no pludmales un jūsu budžets. Noteikti pārbaudiet aģentūras BUJ vietnē, kurā tiek publicēts pieteikuma paraugs, tas ietaupīs jūsu laiku un paātrinās mājokļa izvēli. Garantēta aģentu ilga atbilde būs tad, ja sīki aprakstīsit visas jums svarīgās lietas, ieskaitot ūdenstorņa augstumu, un pagaidiet, kamēr viņi atradīs ļoti vienīgo lietu. Jūsu pieteikums tiek pilnībā nospiests uz rindas beigām, līdz tas saņem skaidrus pieprasījumus par iespējām, kas jau ir pieejamas datu bāzē. Protams, ja jūs norādāt budžetu 100 tūkstošu mēnesī, tas mainīs šo jautājumu. Bet jums ir jābūt lētākam, vai ne?
- Gatavojieties naudas pārskaitīšanas izmaksām. Fakts ir tāds, ka aģentūra maksā mājas īpašniekam batā. Un jums ir rubļa, dolāra un eiro karte, bet ne nūjas karte. Tas nozīmē, ka, pārsūtot uz aģentūru, rubļi tiek konvertēti dolāros, un tikai pēc tam - batā. Šīs operācijas nav bezmaksas, un jūs tās sedzat. Precīzus dubultās konvertācijas skaitļus varat uzzināt no savas bankas, taču jums vajadzētu saprast, ka šie ir nepieciešamie izdevumi, kas ietvers papildus rezervācijas izmaksām. Tas arī jāatceras bats nav vienāds ar rubli.
- Rezervē naktsmītni iepriekš! Ne mēnesi pirms ceļojuma, bet sešus mēnešus, it īpaši, ja runa ir par braucienu uz Jauno gadu. Vai arī nepārsteidzieties, ka aģents piedāvā jums vairākas reizes dārgākas iespējas, nekā jūs gaidījāt. Atsevišķi es rakstīju par Mājokļu cenas un kad rezervēt.
Rezervēšana tiešsaistē ar melno nekustamo īpašumu
Nosacījumi saziņai ar šādiem nekustamo īpašumu īpašniekiem ir nedaudz vienkāršāki nekā ar ierēdņiem. Klientu grupa neatbilst viņiem, tāpēc melnajam nekustamo īpašumu īpašniekam jābūt sabiedriskākam, nevis jāatstāj malā jautājumi un jāpieliek lielākas pūles, lai nepazaudētu klientu. Ierēdņi šajā sakarā ņurd un var atļauties klusēt un dinamizēt.
- Kad atrodat palīdzību tīklā un pārdomājat kāda veida mājokli, pirms viņam nosūtāt naudu, padomājiet - vai tas ir nepieciešams? Jūs esat pakļauts riskam. Gūstot lētāku ceļojumu, jums ir iespēja nokļūt pie krāpnieka. Vairāk nekā vienu vai divas reizes šādas tēmas parādījās sociālajos tīklos un ceļotāju forumos. Stāsti par naiviem upuriem, kuri ne tikai iemaksāja 3–5 tūkstošus rubļu depozīta, bet arī samaksāja uzturēšanās pirmo un pēdējo mēnesi. Pēc tam krāpšanas upuri tīklā ievieto ekrānuzņēmumus par maksājumiem, dažu no krāpniekiem saņemtu dokumentu skenēšanu un saites uz viņu profiliem sociālajos tīklos, bet bez rezultātiem.
- Meklējiet cilvēku ar reputāciju. Vienmēr ir melnie nekustamo īpašumu krāpnieki, bet ir arī normāli puiši, kuri pelna naudu ne gluži likumīgā veidā. Lai zināt, ar ko jums jāsazinās, vai nu ilgu laiku tīklā izpētīt pārskatus un izdarīt secinājumus, vai arī uzticēties kādam no draugiem un sazināties tikai pēc ieteikuma. Jebkurā gadījumā risks saglabājas, jo vakar joprojām ir pozitīvs biedrs «Vasya-Thailand2012», Šodien viņš var notriekt taizemiešus līdz nāvei vai pieķerties narkotikām, pēc tam sakrata tos par lielu summu un pārvēršas par negatīvu varoni, jo neviens nevēlas doties uz Taizemes cietumu. Nav garantiju. Tomēr oficiāla uzņēmuma gadījumā garantija arī nav 100%.
- Nemaksājiet lielas summas. Par villu viņi var pieprasīt 100% priekšapmaksu par pirmo mēnesi. Bet parasti taizemieši iegrāmato māju rezervējot 30-50% (bet dažreiz tas notiek 100%) no ikmēneša īres maksas, un nav nozīmes tam, cik ilgi jūs plānojat īrēt māju. Mājas īpašniekam rūp jūsu ierašanās datums. Tur, kā viss notiek: šķiet, ka jūsu draugs palīdzēja, iemaksā jums depozītu un saņem īpašnieka parakstītu kvīti. Depozīts ir garantija, ka jūs plānojat ierasties un norēķināties. Un tad tu nāc un samaksā saimniekam pārējo nomas naudu. Melnais nekustamais īpašnieks mēģina nesazināties ar īpašnieku kā aģents, jo viņš saprot, kas draud nelegālu darbu. Ja pēkšņi jūs neatnākat, naudu zaudēsit jūs, bet ne īpašnieks (depozīts netiks atgriezts), vakarā viņš māju nodos citai personai. Tāpēc, ja tas palīdz, piemēram, vairākus mēnešus, prasa lielu summu, tad šī ir izdevība padomāt.
Depozīta kvīts
Izīrē no īpašnieka pēc ierašanās
Pat ja aizraujaties ar meklēšanu no lidmašīnas, ņemiet vērā - ilgs lidojums, ātra laika joslu maiņa, un tropiski tiks punktēti «i» jau lidostā. It īpaši, ja jums ir bērns.
- Rezervē viesnīcas numuru 3-5 dienas. Dienā izdomājiet, tad meklējiet mājokli. Es vienmēr iesaku rezervēt viesnīcu, ja jūs pats meklējat izmitināšanu. Es tam izmantoju meklētājprogrammu Roomguru, tas uzreiz parāda viesnīcu cenu visās rezervēšanas sistēmās, kas ir ļoti svarīgi Āzijai, kur ir pašas rezervēšanas sistēmas. Tā rezultātā jūs meklēsit maksimālo viesnīcu skaitu un pēc tam izvēlaties, kur tas maksā mazāk. Jums nepieciešama viesnīca, jo viss var nebūt tik bez mākoņa, kā jūs krāsojāt. Ja mērķis ir atrast māju, kas atbilst visām prasībām, tad tas prasīs laiku. Viesnīcai vislabāko vietu izvēlas tur, kur jūs vienkārši meklēsit māju, un kur nebūs problēmu ar transportlīdzekļu, veikalu nomu.
- Pirms meklēšanas sākšanas iegādājieties SIM karti. Ļoti svarīgi ir telefoniskie sakari, kā arī mobilais internets ģeogrāfiskās atrašanās vietas noteikšanai meklēšanas procesā. Sims tiek pārdots tirdzniecības vietās tirdzniecības centros (operatora birojos) vai jebkurā 7-Eleven un Family Mart minimāltirgū pie kases. Interneta paketi var savienot, izmantojot USSD komandas, kuras ir pieejamas mobilā operatora vietnē, vai operatora birojā jautājiet taizemietei. Es rakstīju par mobilo internetu no Dtac un Patiess gājiens.
- Lejupielādējiet savu karti viesnīcas Wi-Fi tīklā. Tas ietaupīs naudu mobilais internets, ja jūs paņēmāt paciņu ar nelielu satiksmi. Lejupielādējiet pakalpojumā Google Maps ļoti detalizēti, satelīta režīmā, apgabalu, kurā plānojat veikt meklēšanu. Šai lietojumprogrammai ir bezsaistes kartes režīms, kas ir noderīga lieta. Kā iespēju ievietojiet Osmand lietojumprogrammu vai jebkuru citu analogu, kur ir arī bezsaistes kartes, kurām nav nepieciešams internets.
- Nomā velosipēdu. Ticiet man, tas dažkārt samazina meklēšanas laiku. Mēģināju meklēt mājokli ar kājām un velosipēdu, atšķirība ir milzīga. Ar velosipēdu jūs varat ļoti ātri ķemmēt zonu, bet pastaiga karstumā jums ilgs tikai dažas stundas, un šajā laikā jūs redzēsit tikai pāris iespējas. Neņemiet līdzi savu sievu vai bērnu, kāpēc gan viņi nedrīkstētu tevi pačurāt, it īpaši, ja aiz riteņa nejūtas pārliecināts. Labāk ir uzņemt kameru un detalizēti nofotografēt visas nianses, tad būs vieglāk nemulsināt sevi. Atsevišķa ziņa par velosipēdu noma Tai.
- Izīrēt mašīnu. Šī opcija ir vairāk piemērota tiem, kuriem noteikti ir jāuzrauga māja kopā ar ģimeni, vai kuri nezina, kā vadīt motorolleru. Man uzreiz jāsaka, ka tas ir labāk nekā staigāt, taču kustības rakstura dēļ tas nebūs īpaši ērti. Pirmkārt, automašīna būs vadāma pa labi, un kustība notiek pa kreisi. Otrkārt, ceļi ir šauri, un, iespējams, nedarbosies tikai apgriešanās vai autostāvvieta pareizajā vietā. Tomēr velosipēds nodrošina daudz vairāk manevrēšanas iespēju. Jā, mazāk ātruma, jūs velciet pa ceļa malu un meklējat iespējas, savukārt ar automašīnu jūs savāksiet veselu virkni. Atsevišķa ziņa par auto noma Tai.
- Iemest katrā joslā. Iesācēja galvenās grūtības Taizemes ciematā ir pierast pie visa apkārtējā izmēra samazināšanas. Mazas mājas, šauri ceļi, neuzkrītošas alejas. Sākumā jums šķitīs, ka braucat pa nepārtrauktu māju un vadu sienu. Tad jūs pieradīsit, bet pats meklēšanas sākumā galvenais nav skriešanās. Šī nav Maskava, un neviens jums nervozi nerādīs aizmugurē, ja ātrums ir 20–30 km / h, viņi redzēs, ka esat farangs un iet apkārt. Ja vien jūs neatrodaties uz automaģistrāles. Un šāds brīdis josla var izskatīties ļoti neizskatīga (piemēram, neliels šķembu celiņš), it kā tā nekur neved..
- Meklējiet pazīmes, kas saka «Izīrē māju». Mēs redzējām, apskatījām māju ārā, patīk, - piezvaniet uz numura zīmes numuram un norunājiet. Jāsaprot, ka mājas ar planšetdatoriem tiek tirgotas visātrāk, tāpēc sezonā var būt, ka mājas jau ir aizņemtas, un planšetdatori vienkārši nav noņemti..
- Nemeklējiet zīmes «Izīrē māju». Ļoti bieži īrējamās mājas vispār nav norādītas ar zīmēm, jums jāiet iekšā un jājautā. Pēc kāda laika jūs sapratīsit, kā izskatās tās mājas, kuras tiek izīrētas, un jūs nekavējoties tās izolēsit no vispārējā masīva. Parasti tās ir vairākas identiskas mājas ar vienas krāsas jumtiem un izvietotas saišķī. Ir savrupmājas, bet jūs varat arī redzēt, vai taji tajās dzīvo vai padodas.
- Pajautājiet visiem. Lai paātrinātu meklēšanas procesu, jautājiet. Viesnīcā reģistratūrā varat jautāt, vai viņiem ir draugi, kas īrē māju. Kad īrēsit velosipēdu, jautājiet kasē. Ķemmējot zonu, jūs varat jautāt nelielā veikalā vai kafejnīcā. Vai arī jautājiet taksistam / tuk-tukerim, kā likums, viņi zina, kas īrē apkārtnē. Un, protams, dodieties vienā vai otrā māju kompleksā un meklējiet kādu no viesiem, lai uzzinātu īpašnieku kontaktus.
- Uzziniet dažas frāzes telefona sarunai. Nopietni, ka jūs neiedziļināsities tālrunī un neģentificēsities. Frāzes «Īres mājas īre» un «Kā Mačs» - tas ir minimālais komplekts. Vai nu meklējiet tulkotāju no vietējiem emigrantiem, vai arī iemācieties pamata frāzes un atbildiet uz iespējām, lai saprastu sarunu partneri, pretējā gadījumā visas jūsu cerības īrēt māju ir tikai īpašniekiem, kas pieķerti vietā.
- Veikt skaidru naudu. Pēkšņas atklāšanas gadījumā «no tā» mājās jums vajadzētu rūpēties par skaidru naudu batā. Saskaņā ar jēgas likumiem, ja jūs piekrītat rīt vai pat šovakar apmaksāt naudu, māja nonāks apdomīgākiem un ātrākiem klientiem.
- Kā ķīla viņi prasīs apmēram 30-50% no mēneša izmaksām, un parasti to var ierobežot līdz tūkstoš, ja īpašniekam tas patīk. Cenas tiek ņemtas no griestiem un atbilstoši noskaņojumam. Tikai tad, ja māja ir patiešām laba, un par to jums jebkurā gadījumā ir jāpiešķir nauda, labāk netērēt laiku sīkumiem un nēsāt sev līdzi lielāku summu.
Tipiskas Taizemes mājas īrei
Māja īrei norāda uz Lane
Nomas uzraksts var būt taju valodā
Izīrējiet, izmantojot aģentūru vai melno nekustamo īpašumu, ierodoties
Ierodoties, māju labāk meklēt patstāvīgi, ja laiks atļauj un ārpus loga nav sezonas kulminācija. Bet, ja jūs nolemjat sazināties ar aģentūrām, šeit viņi strādā pēc tā paša algoritma, ko palīdzēja ierēdņi. Galvenā saziņas ar aģentiem iezīme jau ir ieviesta - viņiem šausmīgi nepatīk māju parādīšana klientiem, jo mājas īre attālināti ir daudz mazāk darbietilpīga..
Pieteikums mājai tiek aizpildīts tāpat, kā aprakstīts iepriekš. Ja vēlaties, lai jūsu lūgums netiktu dinamizēts un ātri atrastu māju - nekavējoties sakiet, ka esat bez sūdzībām. Kas jums jāredz, ir tikai divas vai trīs mājas, un jūs to absolūti izvēlēsities.
Ja šī ir aģentūra ar lielu personālu, tad personīgā sanāksmē (nevis pa tālruni, Dievs zina, kas tur sēž) apsoliet aģentam papildu 1-2 tūkstošus par mājas izvēli, un tad viņš darīs ar jums labprātāk, jo šī nauda aiziet garām kasei. Patiešām, no summas, ko jūs maksājat aģentūrai par mājas īri, viņš saņems tikai nelielu procentuālo daļu, kas nozīmē, ka viņa interesēs ir pasteigties, lai norēķinātos par citu personu, un ilgi netraucēt ar jums. Bet ir arī mazas aģentūras, kurās direktors un aģents ir vienā personā, šeit jums tiks pievērsta lielāka uzmanība.
Un tomēr - jo mazāks ir jūsu budžets, jo mazāka uzmanība tiek pievērsta aģentiem. Viņiem ir nerentabli rīkoties ar mājām, kas ir lētākas par 10 tūkstošiem. Tāpēc īpaši nerēķinieties ar viņu dalību, ja meklējat pieticīgu mājokli un neplānojat maksāt par aģenta patērēto laiku. Izņēmums ir tie aģenti, kuri strādā par fiksētu samaksu par mājas izvēli neatkarīgi no tā vērtības.
Vispārīgi padomi, īrējot māju
Ņem vērā sezonu
Cilvēki sāk rezervēt mājas ziemai maijā-jūnijā, un no augusta sākas rezervācijas uztraukums, kas nepazūd līdz novembrim. Māju rezervēšana tiešsaistē ir ērta jebkurā gadalaikā, taču, jo ātrāk jūs sākat to darīt, jo lielākas iespējas ir lēti iegūt pienācīgu māju..
Lielākā daļa labo iespēju ērtās vietās tiek rezervēti gadiem ilgi, un jums vienkārši ir jaunas ēkas vai pēkšņi atbrīvots mājoklis. Tuvāk septembrim aģentūras jau kategoriski paziņos, ka ir tikai viena iespēja, maksimums divas. Vai ņem to, vai ardievas. Bet lokāli, ja jums ir laiks, jūs varat atrast vairāk iespēju. Es iesaku ierasties ne vēlāk kā oktobra-novembra beigās, jo ir ļoti grūti meklēt tālāk.
Ko jautāt par māju
Vaicājiet īpašniekam vai pārstāvim:
- Nomas cena mēnesī. Pat ja jūs plānojat apstāties uz 6 mēnešiem, vispirms runājiet par mēnesi un tad sāciet jautāt apmēram 3 mēnešus, sešus mēnešus un vērojiet cenu kritumu. Lai gan, ja pagalmā ir rudens vai ziemas beigas, tad samazināšana nedarbosies - sezona.
- Atsevišķas virtuves klātbūtne un tas, vai mājā ir iespējams gatavot ēdienu. Jā, ir mājas / dzīvokļi ar virtuvi, kur var izmantot tikai mikroviļņu krāsni.
- Vienas elektrības vienības izmaksas. Valsts cena ir 3,5 bati. Ja jums tiek izsaukts precīzi 3,5 bats, tad rēķinus apmaksāsit elektriķu birojā vai plkst. 7/11. Bet biežāk paši īpašnieki nosaka cenu, vidēji viņi prasa 5-7 batus par vienību, un alkatīgi māju īpašnieki var ņemt 10 batus.
- Vienas ūdens vienības izmaksas. Ļoti bieži tas tiek iekļauts mājas īres cenā. Normāla cena - līdz 20 bahtiem par vienību.
- Interneta klātbūtne mājā un vai tā cena ir iekļauta mājas nomā. Vidēji mēnesī viņi prasa 600–1000 batu, bet gadās, ka internets ir iekļauts īres maksā. Ja viņi saka, ka internets drīz tiks savienots, un jūs esat brīvmākslinieks (tas ir, internets ir ļoti nepieciešams), tad ir jēga meklēt citu māju.
- Vai īres cenā ietilpst baseina tīrīšana un mājas tīrīšana (ja īrējat villu).
Maksājuma kvīts 7/11
Cik daudz naudas gatavot
Parasti, ja īrējat māju / dzīvokli / villu mēnesī, ierodoties jums būs jāmaksā ikmēneša īres maksa. Plus - tāda paša lieluma depozīts, kas tiek ņemts gadījumā, ja jūs sabojājat māju. Izmantojot ilgu nomu, jums var lūgt samaksāt par pēdējo mēnesi.
Ja pēc jūsu pieprasījuma mājā tiks uzstādītas flīzes, tad plīts un gāzes pudeles iegāde ir mājas īpašnieka rūpes (ne vienmēr, bet visbiežāk). Ja ir flīze, bet gāze ir beigusies - nekavējoties lūdziet īpašniekam atnest pudeli un pagatavot vēl 370-500 batu - tās ir izmaksas par gāzi ar piegādi. Pirmais skaitlis ir parastā cena, otrais - mantkārīgā mājas īpašnieka cena.
Jums būs jāmaksā arī dažas nepieciešamās modifikācijas jums mājā, piemēram, internets (ja pēkšņi), moskītu tīklu vai suņu vārtu uzstādīšana verandā. Lai gan bieži gadās, ka pats īpašnieks ir iesaistīts naudā no 50 līdz 100% no darba un materiālu izmaksām. Lūdzu. Arī mājas pirmās apskates posmā īpašnieks var mēģināt lūgt papildu mēbeles.
Atsevišķi gribu pieminēt, ka, ja vēlaties māju īrēt uz 2-3 nedēļām, labāk ir īrēt mēnesi un atstāt agrāk, tā ir lētāka nekā īrēt, jo īpaši tāpēc, ka ne visas mājas tiek īrētas katru dienu (parasti ir mājas, kuru minimālais īres periods ir 3 mēneši) ) Tikai iepriekš sakiet īpašniekam, ka jums mēnesī ir nepieciešama māja, bet jums, iespējams, vajadzēs pamest agri. Visticamāk, viņš jums pateiks, ka neatmaksās naudu par atlikušajām dienām, un jūs tam vienkārši piekrītat (tas var būt noteikts līgumā). Svarīgi, neaizmirstiet paņemt depozītu, tāpēc jums par to jāpaziņo iepriekš, lai īpašnieks nekur neaizietu.
Nepieciešams līgums
Pat ja tas notiks tikai taju valodā, jums ir nepieciešams līgums ar policiju vai imigrācijas dienestu, ja jūs pērkat aprīkojumu vai saņemat vietējās bankas karti. Līgumam jāpiestiprina īpašnieka pases kopija ar viņa autogrāfu, jūsu pases kopija un mājas grāmatas Taizemes analoga kopija, kur norādīta adrese un īpašnieks..
Un jums arī jāpiešķir čeks, kur tiks norādīta visa samaksātā summa. Šīs čeku grāmatiņas faktiski tiek pārdotas katrā veikalā - šī ir skaista kvīts, saņemot naudu no jums. Un tas jums ir nepieciešams attiecību noskaidrošanas gadījumā, ja tas notiek.
Katru mēnesi tiek izsniegts čeks par īri un komunālajiem pakalpojumiem
Pārbaudiet skaitītājus un ierīces
Reģistrēt skaitītāja rādījumus. Noteikti palūdziet īpašniekam parādīt, kur atrodas elektrības skaitītājs un ūdens skaitītājs. Nofotografējiet liecību, tas ļaus jums izvairīties no strīdiem par to, ko esat parādā, ņemot vērā nevis 3 tūkstošus, bet tikai 500 batu. Ja jums tiek paziņota vienas elektroenerģijas vienības cena 3,5 bahtos, tad skaitītājs nav tik svarīgs, jo jūs maksāsit pats, bez īpašnieka līdzdalības - tā ir valsts cena. Bet arī šeit ir vērts ņemt vērā niansi - maksājums atbilstoši valsts cenai notiek mēneša sākumā, un, ja mēneša beigās ieejat mājā, tad pavisam drīz jūs saņemsit rēķinu, kurā var būt apaļa summa no iepriekšējiem iedzīvotājiem, mēs to saņēmām tikai vienu reizi..
Pārbaudiet elektrības un ūdens skaitītājus
Pārbaudiet mēbeles un ierīces. Televizoram vajadzētu rādīt, ledusskapim jābūt aukstam, tējkannai jābūt vārītai, lampām jādeg visur, arī uz ielas. Gaisa kondicionēšana - neplūst un nedarbojas ar tālvadības pulti, griestu ventilatori - griežas vairākos režīmos, un flīzē esošā gāze deg. Pārbaudiet durvju slēdzenes, moskītu tīklus, ūdens sildītāju dušā, notekas un tualetes darbu, internetu, mēbeļu durvis, spoguļus un stiklu.
Faktiski tas nav jādara īpašnieka klātbūtnē, jūs varat sūdzēties par problēmu tās pašas dienas vakarā. Bet visas dārgās un trauslās ierīces un priekšmeti ir jāpārbauda un jāieslēdz kopā ar to. Vienmēr ar smaidu, bez šī mūsu krievu nopietnības, kad mēs visi saprotam, ka, ja tālrunis tagad neieslēdzas, tad kāds saņems krūzi. Kopumā pierod smaidīt, tas ir labs ieradums Taizemē.
Vienīgais, ko vērts iepriekš pārbaudīt, ir tiešs, ja strādājat caur internetu, tad tas ir interneta ātrums. Pirmo reizi vērojot māju, pajautājiet Wifi paroli un izmēriet ātrumu ar kādu Speedtest (man vienmēr tālrunī ir šī aplikācija), iegūstiet aptuvenu ideju. Nebūs arī nepareizi jautāt, cik maršrutētāju šajā māju kompleksā ir, ja tikai viens, tad tas nav labi. Labāk, ja katrā maršrutā ir maršrutētājs vai vismaz viens uz katru māju.
P.S. Ar dzīvokļiem situācija ir gandrīz vienāda. Vai ir ko pievienot? Noteikti rakstiet komentāros.
