Kā darbojas Taizemes nekustamā īpašuma aģentūras un palīgi
Katrs otrais tūrists, kurš vairāk nekā mēnesi dzīvojis ārzemēs, izveido VKontakte kopienu vai emuāru. Laika gaitā daudzi šādi tūristi saskaras ar faktu, ka cilvēki pierod pie viņiem, sāk uzticēties un reiz sabiedrībā vai emuārā viņiem tiek lūgta palīdzība. Padomu sniegšanai tur, pludmalē, parunāt par laikapstākļiem, braukt un pārbaudīt, kādu māju konkrēta persona vai aģentūra viņiem piedāvā. Un tad viņi sāk lūgt atrast māju, protams - par maksu. Un patiesībā šī ir diezgan viegla nauda. Zinot savu rajonu, ir ērti nokļūt vēlamajā kūrortā, aprunāties ar īpašnieku un noskaidrot mājokļu un īres nosacījumu pieejamību. Iegūstiet savu naudu, nogādājiet to Taizemē un saņemiet savu 2-3-5 tūkstošu batu komisiju.
Raksta saturs
- 1 Kādas ir aģentūras
- 2 Kā aģentūra meklē mājas jums
- 3 Kā aģentūra nopelna jums naudu
- 4 Kā vislabāk rezervēt māju
Kādas ir aģentūras
Jebkurā Taizemes kūrortā ir divu veidu nekustamā īpašuma biroji. Bijušie iegulda uzņēmuma un darbinieku oficiālajā reģistrācijā, maksā nodokļus un algas, pievērš uzmanību mājas / saimnieka pārbaudei un pavada klientus pēc reģistrēšanās. Parasti papildus īrei šādas aģentūras nodarbojas ar nekustamā īpašuma pārdošanu, kā arī ar to saistīto pakalpojumu sniegšanu: pārskaitījumiem un ekskursijām. Šādi biroji novērtē reputāciju, nodibina kontaktus gadiem ilgi, viņi pastāvīgi strādā pie mājokļu bāzes, kuru pārējie nevar atļauties..
Pārējie tiek saukti «melnie realtors» vai «palīgi». Palīgi izvairās no visām iepriekšminētajām raizēm un izmaksām, slēpjoties aiz tūristu vai mācību vīzas, un samazina visas savas darbības līdz iemaksai mājas īpašniekam radinieka aizsegā Ne visi no tiem ir pelnījuši nolaidību, bet pat vispareizākie un autoritatīvākie no viņiem joprojām veic nelikumīgas darbības. Tomēr tas ne vienmēr ir šķērslis klientam..
Ja šis ir jūsu pirmais ceļojums uz Taizemi, iesaku iepriekš rezervēt savu māju vai dzīvokli. Tas tiek darīts tikai ar nekustamo īpašumu palīdzību. Jā, viņi nenodarbojas ar lētākajiem mājokļiem un iekasē komisiju, bet tas palīdz izvairīties no nevajadzīgas rūpes nepazīstamā valstī. Ticiet man, patstāvīgi meklējumi uz vietas ir grūts uzdevums, un tas nav tā vērts. Jūs gatavojaties atpūsties.
Atsūtiet man pieprasījumu, es konsultēšu uzticamu nekustamo īpašumu, kam es pats uzticos. Un tad pēdējos gados daudz krāpnieku.
Iesniegt pieprasījumu>
Kā aģentūra meklē mājas jums
Jebkura pārstāvja darba vissvarīgākā daļa ir informācijas vākšana savā vietnē. Cilvēki ar pieredzi atceras lielāko daļu māju, paturiet prātā saziņu ar māju īpašniekiem nosaukumus un nianses. Aģenti periodiski apceļo teritoriju un reģistrē jaunas mājas, un pēc tam mājas tiek ievadītas datu bāzē - visvērtīgākā lieta, kas ir nekustamo īpašumu aģentūrai. «Melns» realtors rīkojas tāpat, bet pavisam citā mērogā, dodot priekšroku citu cilvēku darbam un skrāpjot informāciju no vietnēm «baltumi» aģentūras.
Īrējiet māju Taizemē
Turklāt tikai ar objektu sākšanu datu bāzē nepietiek, jums sistemātiski jāuztur informācijas par objektiem atbilstība. Taizemieši bez brīdinājuma maina savus tālruņus vai nomas nosacījumus, pārdod vai pamet savas mājas, paši tur apmetas, apvainojas pie dažiem vardarbīgiem krieviem un pārtrauc viņu ielaušanu savā kūrortā - kopumā tur notiek kaut kāda kustība. Kad aģenti mainās, incidenti notiek ar rezervācijas atcelšanu vai force majeure pēc reģistrēšanās.
Parasti oficiālās aģentūras nevēlas strādāt ar lētām mājām, bet visām pārējām mājokļu kategorijām tām ir simtiem piedāvājumu. Viņi palīdzēja, atlasot tikai vairākus desmitus māju, pie kurām viņi turpina strādāt. Ja aģentūras vietnē neatradāt to, kas jums būtu piemērots, tad nav jēgas jautāt, vai ir kas cits. Mājas jau iepriekš dodas uz bāzi, un jums ir dota izvēle, kas tur jau ir. Katrs objekts tiek atrasts, pirms tas nonāk vietnē, tāpēc neveidojiet ilūzijas par to. Neviens nekad nemeklēs jums māju personīgi ne sezonā, ne mirušos.
Kā aģentūra nopelna jums naudu
Fiksēta komisija
Par māju rezervēšanas pakalpojumu tiek ņemta noteikta komisija, un komisija bieži nav atkarīga no mājas īres izmaksām vai nomas perioda. Bet bieži tas ir atkarīgs no tā, cik liela ir māja, piemēram: vienvietīga - 4000 batu, divvietīga - 5000 batu, trīs guļamistabu - 6000 batu. Dažreiz var būt viena likme. Šī pieeja ir ērta, ja īrējat māju uz vairākiem mēnešiem, un tā ir izdevīgāka un pārredzamāka nekā tad, kad aģentūra paaugstina mājas cenu, katru mēnesi nosakot komisijas maksu. Tomēr, ja jūs ietaupāt un meklējat budžeta māju tikai 1 mēnesi, tad šī opcija nav ļoti piemērota. Tiesa, kā jau daudzkārt esmu rakstījis, budžeta mājas un maksimālos ietaupījumus var iegūt, ja visu dari pats un uz vietas..
Pārmērīga cena
Tas ir tad, kad aģentūras prēmija ir iekļauta mājas cenā, kas jau atrodas vietnē, tas ir, jūs neredzat mājas patieso vērtību no paša sākuma. Ne pārāk godīgs triks ne pārāk pieklājīgām aģentūrām. Viņi no jums paņem naudu atbilstoši viņu cenrādim, daļu no summas pārskaita īpašniekam, pārējo ievieto kabatā. Pieņemsim, ka māja, kas maksā 20 tūkstošus batu, aģentūras vietnē tiek ievietota par 25 tūkstošiem batu, un jūs to īrējat uz trim mēnešiem. Tad mājas īpašnieks saņem 60 tūkstošus, aģentūra - 15 tūkstošus. Un, ja māja vai drīzāk villa maksā 100 tūkstošus batu, tad nav grēks to nodot 130 tūkstošiem, jo tas, kurš īrē par 100, īrēs un dārgāk.
Procenti no īpašnieka
Taizemes nekustamā īpašuma aģentūras ne vienmēr piemēro šo praksi. Procentuālais daudzums no īpašnieka nozīmē, ka viņi neņem naudu no klienta, paziņojot, ka viņš pats atmaksājas pie īpašnieka par savu cenu, un aģentūra saņem to naudu procentos (10-15%) no pateicīgā taizemieša. Bet visbiežāk māju īpašnieki uzskata, ka aģenti procentus nedrīkst iegūt no viņa, bet no klienta. Šādos gadījumos aģentūra var brīdināt klientu, ka mājas vērtība ir 15 tūkstoši, bet viņi mēnesī pievieno nomas cenai procentus par savu darbu. Tas ir, māja jums izmaksās 16 500 batu, un taizemieši arī zina šo situāciju. Kad jūs viņam samaksāsit šos 16 500 - viņš viņam piešķirs aģentūrai 1500 batus. Bet tie ne vienmēr brīdina jūs, tāpēc jūs, iespējams, nezināt, cik liela būtu īres maksa, ja nāktos no ielas un bez starpniekiem. Īpaši viltīgi taizemieši var dot jums arī par aģentūras cenu.
Krāpšana
Krāpnieki tērē laiku un naudu, lai izveidotu sabiedrību sociālajā tīklā. Aizpildiet to ar robotprogrammatūru, fotogrāfijām, pārdošanas un īres sludinājumiem. Muļķīgi sociālā tīkla lietotāji viņiem apzināti palīdz, ievietojot reklāmas un jautājumus par Taizemes tēmu, krāpnieka lapā radot dzīves izskatu. Cilvēks, kurš ir tālu no visiem šiem jautājumiem, parasti redz, ka ir aģentūras lapa, skaisti attēli ar palmām un cilvēki runā. Un pats galvenais - pareizās mājas cena šeit ir labāka nekā visur.
Turklāt persona tiek aicināta nekavējoties samaksāt visu īres periodu, jo tas ir mājas īpašnieks «ļoti principiāla persona», plus - iemaksa, plus - labojums mājas izvēlei. Pēc naudas saņemšanas krāpnieks iztvaiko, un neveiksmīgais atpūtnieks ar savām sūdzībām un lūgumu atrast neliešus uzticamā aģentūrā atkal īrē māju..
Kā vislabāk rezervēt māju
Tiešsaistē vai pēc ierašanās
Manas rezervācijas instrukcijas var atrast šeit: Kā pasūtīt māju - 5 veidi.
Ierēdņiem un melnajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem nepatīk tie pilsoņi, kuri pēc ierašanās sāk meklēt mājokli. Šī nepatika ir saistīta ar faktu, ka šis process prasa daudz laika, un klients pastāvīgi cer redzēt kaut ko pilnīgāku un uzdod to pašu jautājumu «un ko vēl jūs domājat?». Mums viņam ir vai nu jāmelo, vai jādodas uz citu vietu. Un gadās, ka klients redz piemērotu māju, bet to paziņo «apnicis skatīties, nepiedāvā neko labu, visi aģenti ir ekscentriķi» un atstāj. Un pēc stundas viņš atgriežas un noslēdz īres līgumu tieši ar īpašnieku. Aģentiem nepatīk spīdēt savas mājas, jo katru gadu ir arvien vairāk viltīgu tūristu..
Daži uzņēmumi pat slēdz jūsu piekļuvi viņu vietnēm no Taizemes, lai jūs mājas nemeklētu pēc to izskata, jo aptuvenā mājas atrašanās vietas karte vienmēr ir piesaistīta objekta aprakstam. Es dodu informāciju par dzīves pārtraukšanu, izmantoju starpniekserveri (vai Zenmate spraudni pārlūkā), lai, atrodoties Tai, skatītos šādu aģentūru vietnes. Mana bāze mājas uz Samui un mājas Krabi vienmēr atvērts :)
Manuprāt, ja jūs jau esat ieradies, tad pats meklējiet māju. Vai arī rezervējiet māju jau iepriekš internetā, lai nekavējoties nonāktu gatavībā, jo tāda ir starpnieka pakalpojuma nozīme, ietaupot laiku.
Atcerieties, ka jums ir jāuzsāk mājas meklēšana internetā jau sešus mēnešus līdz gadu, it īpaši, ja vēlaties māju Jaunajam gadam un brīvdienām. Es pat par to sīki rakstīju viss pasts, jo ne visi saprot. Tad jūs iegūsit plašāku māju izvēli ar saprātīgām cenām pareizajam periodam un dzīvespriecīgu rezervācijas pārvaldnieku, ar kuru jūs esat pirmais klients nedēļas laikā. Ja jūs meklējat mājokli sezonas laikā, tad, ja meklējat izmitināšanas vietu, jūs gaidāt oficiālo aģentūru cenas sezonā, nervozi nekustamo īpašumu pārdevēji un gandrīz garantēta ignorēšana no oficiālajām aģentūrām..
Ja aģentūra saka, ka nav nevienas mājas, izņemot tās, kas ierosinātas
Tas nenozīmē, ka māju vispār nav, un ir laiks izpakot čemodānu. Šādu atbildi var dzirdēt vai nu no parastās aģentūras sezonas laikā, vai no palīgiem jebkurā sezonā. Un tāpēc.
Katram nekustamo īpašumu īpašniekam ir tikai sava, slēgta datu bāze. Nav kopējas, vienotas māju datu bāzes, no kurām visi nekustamo īpašumu īpašnieki ņemtu informāciju, piemēram, no viesnīcām rezervēšanas pakalpojumos, piemēram, RoomGuru. Attiecīgi vietējie aģenti piedāvā tikai tos, kas jau ir aģentūras datu bāzē. Ja viņiem nav tā, ko jūs lūdzat, viņi vienkārši tevi sitīs, paziņojot «vai ņem to, kas ir, vai arī pats to meklē». Bet jums jāatceras, ka, ja jūs meklējat māju sezonā, tad aģenti nav tālu no patiesības. Uz vietas jums būs jāpieliek pietiekami daudz pūļu, lai atrastu māju. Un, ja jums pret viņu izvirza daudz prasību, tas nebūt nav fakts, ka atradīsit savu sapņu māju.
P.S. Nomas bizness Tae ir tik populārs, ka aģentūras sāk un slēdz partijās, bieži atstājot negatīvu iespaidu uz sevi gan tūristu, gan māju īpašnieku vidū. Neskatoties uz to, ir labi pazīstami cilvēki, kuru pakalpojumus var izmantot, ja nepieciešama attālināta rezervēšana, un citas iespējas nav..