Kā īrēt dzīvokli Bangkokā - ceļvedis, piemēri, cenas, teritorijas

Es jums pastāstīšu savu personīgo pieredzi, atrodot dzīvokli Bangkokā, jo īpaši tāpēc, ka es jau to izdarīju Chiang Mai un Phuket, tas ir, ir pietiekami daudz pieredzes. Piemēram, mums izdevās šaut divus mēnešus tāds dzīvoklis Bangkokas centrā. Iesācējiem raksts var būt noderīgs ne tikai Bangkokas plānā, bet arī citās pilsētās, jo princips ir vienāds.

Lai gan, runājot par kūrortiem, tur ir vieglāk meklēt māju īrei. Manus norādījumus mājas rezervēšanai var atrast saitē: Kā pasūtīt māju Taizemē - 5 veidi. Vispārīgi padomi īres dzīvokļi Taizemē Es jau iedevu, arī tos ir vērts lasīt.

Raksta saturs

Atšķirība starp dzīvokļiem un apkalpotajiem dzīvokļiem

Pirmkārt, es gribētu jums pateikt atšķirību starp dzīvokli un dzīvokli. Parasti cilvēkiem (Taizemē) jebkuru dzīvokli sauc par mājokli, taču ir dažas atšķirības, un tas ir svarīgi saprast, veicot meklēšanu. Bieži vien atšķirība jau ir redzama ēkas izskatā, bet ne vienmēr.

Bangkokas viesnīcas>

Es iesaku izvēlēties apmešanās vietu caur RoomGuru metasearch motoru, ja jums nepatīk viena lieta, jūs vienmēr varat meklēt kaut ko citu Bangkokā, šajā apgabalā vai citā. RoomGuru ir meklēšanas pakalpojums, kas pēc savas funkcionalitātes jau sen ir bijis labāko šajā segmentā, un tajā pašā laikā tas bieži sastopas ar izdevīgākiem piedāvājumiem viesnīcai, kas jūs interesē..

Plakans

Tātad, kooperatīvs ir dzīvoklis kondomīnā, daudzdzīvokļu ēkā, kur katram no tiem ir savs īpašnieks. Viss, kā mums ir Krievijā. Attiecīgi, lai īrētu šādu dzīvokli, jums jāsazinās ar pašu īpašnieku un par viņa aģentu. Kā tos atrast? Vai nu tādās klasificētu sludinājumu vietnēs kā mūsu ciāna (reklāmas var būt taju valodā), vai arī birojā, kas atrodas kooperatīva ēkā, viņi var zināt šādus īpašniekus vai pat viņu vārdā īrēt dzīvokļus. Tādējādi diemžēl ne vienmēr ir iespējams vērsties pie īres dzīvokļa īpašnieka, pat ja viņš tur atrodas.

Dzīvokļa galvenā priekšrocība ir tā, ka jūs varat īrēt māju par zemāku cenu (ieskaitot komunālos pakalpojumus), nekā tie būs dzīvokļi. Dzīvokļa mīnuss ir tāds, ka vairums īpašnieku nevēlas apgrūtināt īstermiņa piegādi, standarta līgums ir 1 gads, mazāk nekā 6 mēneši.

Tipisks kooperatīvs ar dzīvokli

Dzīvokļi

Dzīvoklis ir dzīvoklis mājā, kas viss pieder vienai personai. Tas ir, lai izīrētu šādu dzīvokli, reģistratūrā jums ir jāzina viss. Faktiski tas ir tas pats, kas viesnīcai, tikai pamatā viņi šeit īrē mājokli katru mēnesi, kaut arī ir arī īre dienā. Šādu ēku pareizāk sauc par kondomātu, nevis par kondomīnu. Dažas regulāras viesnīcas piedāvā arī atlaides ilgstošai uzturēšanās laikam..

Dzīvokļu priekšrocība ir tā, ka bieži tiek īstermiņa īre, piemēram, uz 1 mēnesi, un var arī sniegt viesnīcām raksturīgus pakalpojumus - uzkopšanu, veļas mazgāšanu, kopīgu wifi utt. Tādējādi prefikss tika apkalpots. Un atskaitot dzīvokļus, kas visbiežāk ir vienkārši vienkāršs izmitināšanas veids studijas veidā, tas ir, ar vienu istabu un dažreiz pat bez virtuves un ar aizliegumu gatavot ēdienu.

Raksturīgs lēts kondomāts ar dzīvokļiem

Kā es meklēju dzīvokli Bangkokā

Piemēram, mums bija vajadzīgs divu guļamistabu dzīvoklis Bangkokā Uzvaras pieminekļa apgabalā. Mēs ieradāmies šajā apgabalā un sākotnēji tur filmējām jauka viesnīca 2 dienas. Tad mēs devāmies ārā un sākām ķemmēt vienu ielu pēc otras, ieejot katrā kondomā. Reģistratūrā mums tika izsniegts cenrādis ar cenām, viņi teica, cik daudz viņiem būs papildus elektrības, ūdens, internets, un parādīja mums istabu. Lielākajā daļā dzīvokļu dzīvokļi bija studio tipa vai ar maksimāli 1 guļamistabu. Tā kā mums vajadzēja pat ne ar 1 guļamistabu, bet ar divām, mēs pat neiedziļinājāmies visvienkāršākajos mazajos kondicionieros. Kad jūs mazliet pastaigājaties, tad pēc ēkas izskata jūs sākat saprast, kas tur tiek gaidīts. Parasti, jo mazāka / zemāka / vienkāršāka ir ēka, jo mazāk dzīvokļu ir platībā un jo mazāks ir pakalpojumu komplekts.

Pēc tam, kad mēs atradām mums mazāk piemērotus dzīvokļus, es nolēmu uzskriet blakus esošajā kondomīnijā (katram dzīvoklim ir savs īpašnieks). Tā bija vairāku ēku liela ēka. Apsardzes darbinieks pie ieejas teica, ka šeit nav īrējamu dzīvokļu, taču es zinu, ka taizemieši bieži nesaprot, ko viņi prasa, tāpēc es tik un tā devos uz teritoriju. Tur es ieraudzīju biroju «Nekustamā īpašuma pārdošana un īre». Tas ir tieši tas, kas man vajadzīgs. Nekustamā īpašuma aģentūras darbinieki sacīja, ka viņiem ir divi dzīvokļi, bet īres periods ir tikai 6 mēneši. Pēc šo dzīvokļu apskatīšanas es teicu, ka viss ir ļoti forši, bet man nepieciešami 2 mēneši ... Mūsu ilgās sarunas rezultātā tika atrasts vēl viens dzīvoklis, kuru īpašnieks acīmredzot nedomā īrēt uz īsāku laiku. Pēc tam mēs paņēmām to dzīvokļu vietā, kurus mēs sākotnēji vēlējāmies. Un visādā ziņā lētāks un daudz labāks.

Mūsu divu guļamistabu dzīvoklis par 25 000 bahtiem

Vēl viens svarīgs jautājums. Iepriekš pirms došanās uz Bangkoku, izmantojot meklētājprogrammu, meklēju dažādas dzīvokļu vietnes šajā apgabalā (condo īrē uzvaras pieminekli, apartamentus uzvaras pieminekli), braucu pa kondomieru nosaukumiem no Google kartes (vārdu ir daudz, ja tuvinat), kā arī īpašās meklēšanas vietnēs, saites, kuras jūs redzēsit pašā galā. Es arī rakstīju dažādiem aģentiem un lasīju privātus Taizemes sludinājumus par dzīvokļu īri. Kādus secinājumus es varu izdarīt:

  • Daudziem dzīvokļiem nav savu vietu, un jo tālāk no centra, jo mazāk vietu. Arī viņu vietnes var nedarboties, parādīties šķībi vai tajās var atrast mazus mājokļu attēlus.
  • Aģenti nestrādā ar tiem, kuriem nepieciešams īstermiņa mājoklis, tikai sešu mēnešu un viena gada līgumi.
  • Dzīvokļu meklēšanas vietnēs es personīgi uzzīmēju diezgan daudz, jo, no datu bāzes iegūstot kondomila vārdu un tā tālruni, es joprojām neko nevaru darīt, jo man ir jāmeklē klātienē. Un vietnes, kā jau teicu, daudz to nedara.
  • Dzīvokļa meklēšana internetā ir drausmīgs darījums tikai tad, ja nezināt konkrētu jums 100% piemērotu dzīvokļu sarakstu. Tāpēc ir vieglāk ierasties pareizajā apvidū un pēc dažām dienām apbraukt..

Kā īrēt dzīvokli Bangkokā

Balstoties uz iepriekšējo ziņas daļu, jūs saprotat, ka īstermiņa un ilgtermiņa meklēšana nedaudz atšķiras viens no otra, kā arī atšķirīgs algoritms atkarībā no tā, vai tas ir dzīvoklis vai dzīvoklis.

Meklēšanas algoritms

  • Izlemiet par dzīvesvietas teritoriju. Tas var būt gandrīz jebkurš rajons, taču ir arī tādi, kuros ir vislielākais kondomīnu skaits: Lat Prao Rd, BTS Uzvaras piemineklis, Sukhumvit no BTS Asok līdz Udom Suk un ārpus tā, ap BTS Chong Nonsi un tā tālāk. Principā mēs varam teikt, ka galvenokārt mājokļi atrodas gar BTS un MRT metro un 15-20 minūšu attālumā no tā. Mēs aplūkojam apgabalus Google kartē. Arī lielākajai daļai cilvēku ir svarīgi tuvumā esošie lielveikali (BigC, Tesco Lotus, Villa Market utt.), To atrašanās vietu var uzreiz redzēt arī kartē.
  • Dodieties uz dzīvokļu meklētājprogrammu vietnēm un apskatiet, kādi dzīvokļu un dzīvokļu viesnīcas ir šajās teritorijās, izpētiet fotoattēlus, cenas, pakalpojumus. Daļai mājokļa būs savas vietnes, kurās varēsiet iepazīties ar visu sīkāk..
  • Google meklēšanā «condo īre Bangkokas apgabalā» un «dzīvokļu īre Bangkokas apgabalā», vai kaut kas tamlīdzīgs, kur apgabals ir nepieciešamais apgabals. Nepieciešams meklēt angļu valodā.
  • Atveriet google maps, pietuviniet vajadzīgo apgabalu un iegūstiet numuru viesnīcu nosaukumus. Parasti nosaukumā ir vārds dzīvokļi, dzīvokļu ēka, savrupmāja, māja, vieta vai kaut kas tamlīdzīgs. Tālāk mēs caur google izlaužam vārdu, iespējams, mājokļiem būs sava vietne. Arī satelītu kartē var redzēt jumta baseinu, dažreiz tas var noderēt. Dažreiz ir labi ieslēgt režīmu «ielas skats» un pastaigājieties pa nepieciešamo kvartālu. Bet kopumā šī metode ar karti ir vairāk piemērota urbumiem un dīvāna kartupeļiem.
  • Ja jums uz īsu brīdi nepieciešams mājoklis, varat doties uz AirBNB un apskatīt, ko viņi tur piedāvā. Vienkārši paturiet prātā, ka galu galā šis pakalpojums (vismaz Taizemē) ir vairāk piemērots dienas / mēneša īrei, tāpēc mēneša cenas var būt augstas, un ne katrs īpašnieks piedāvā īrēt katru mēnesi, un labām iespējām dažas dienas var vienkārši rezervēt. tāpēc jūs nevarēsit ienākt ilgtermiņā. Ja neesat pazīstams ar Airbnb, tad izlasiet mana ziņa par viņu, kas stāsta par to, kā pareizi reģistrēties, kā rezervēt naktsmājas utt. Neaizmirstiet par šo saiti saņemt USD 20 bonusu. Bonusu var izmantot gada laikā pēc reģistrācijas, veicot pirmo rezervāciju.
  • Ja jums ir nepieciešams mājoklis ilgu laiku (no 6 mēnešiem), tad dodieties uz dažādu aģentūru vietnēm un apskatiet iespējas, pēc tam uzrakstiet aģentūrai pieprasījumu ar savām prasībām.
  • Jūs pētāt sludinājumu vietnes (piemēram, prakard.com/) un rakstāt / zvana īpašniekiem vai aģentiem, kuri ievietoja šo sludinājumu. Tas ir arī pamatoti to darīt tikai tad, ja vēlaties uz ilgu laiku īrēt dzīvokli Bangkokā.
  • Nu, pēdējais. Jūs ierodaties nepieciešamajā apgabalā un apmeklējat dažādas kooperatīva viesnīcas un kondomīnus. Dodieties uz reģistratūru un uzziniet visu nepieciešamo informāciju. Apstaigājot apkārtni, jūs vienlaikus pamanāt, kur atrodas šis vai tas veikals, parks, kafejnīca utt. Tas ir, ne vienmēr ir iespējams visu saprast, skatoties tikai kartē, piemēram, vai ir tālu doties uz lielveikalu, un vai tas ir ērti. Pēkšņi šajā džekā nav ietvju, un satiksme ir ļoti blīva, tad 500 metri šķitīs kā elle. Lai gan, protams, šajā ziņā var palīdzēt google ielas..

Kā jūs saprotat, tas viss vispirms notiek sagatavošanā internetā un pēc tam reālai meklēšanai uz vietas. Faktiski no šī algoritma var palikt tikai pirmais un pēdējais elements. Bet es uzreiz teikšu, ka man personīgi, ierodoties reģionā, bija ērti zināt kooperatīva nosaukumus, lielveikalu atrašanās vietas un vairāk vai mazāk attēlot ielas.

Dažreiz viņi man jautā, bet kā es varu uzzināt, ka dzīvokļa īpašnieks atrodas uz ielas? Faktiski viss ir vairāk vai mazāk vienkāršs. Ir vērts mēģināt vienreiz, un jūs pats to sapratīsit. Parasti tā ir vairāku stāvu ēka ar autostāvvietu zem tā, kā arī neliela telpa, kur kāds sēž. Dažreiz virs istabas durvīm tiek uzrakstīta pieņemšana, dažreiz nekas netiek uzrakstīts. Pirms iebraukšanas teritorijā var būt kabīne ar aizsargu un barjeru, kā arī izkārtne ar šī kooperatīva nosaukumu angļu vai taju valodā.

Kā īrēt dzīvokli Bangkokā

Dažas nianses

  • Veicot meklēšanu uz vietas, ņemiet vērā, ka visas pieņemšanas ir atvērtas līdz plkst. 16-17-18, ne vēlāk, tāpēc labāk sākt meklēt no rīta.
  • Esiet gatavi tam, ka jums būs jāmaksā iemaksa. Tā var būt summa, gan ļoti maza, gan vienāda ar 1-2 mēnešu nomu.
  • Jūs vairumā gadījumu maksāsiet arī par elektrību (4-10 bats / vienība) un ūdeni (17-20 bats / vienība). Reizēm ir noteikts maksājums par ūdeni, bet biežāk par vienībām (kubikmetri). Bieži lietojot kondeya telpā, komunalka izlīs kaut kur 1500-2500 batu diapazonā, un, ja jūs to neizmantojat, jūs viegli varat ievietot 500 bahtos. Atcerieties arī, ka elektriskā plīts arī patērē daudz enerģijas, un gāzes plītis dzīvokļos ir aizliegtas. Joprojām brīvprātīgi un atsevišķi maksā par internetu 500–1000 batu mēnesī un 200–500 batu tīrīšanu vienlaikus.
  • Ārpus tūristu un centrālajiem rajoniem reģistratūra var nerunāt angliski. Šeit var palīdzēt google translate, spēja sazināties ar žestiem, kalendāru un papīra lapu ar pildspalvu.

Dzīvokļu cenas Bangkokā

Dzīvokļa īres izmaksas ir atkarīgas no daudziem faktoriem. Kad jums būs pietiekami to meklēt pats, izpētījis duci iespēju, un tūlīt viss kļūs skaidrs.

  • Jo lielāks ir dzīvokļa laukums, jo dārgāks tas ir..
  • Studija ir lētākais variants. Ja ir sadalījums guļamistabā, viesistabā, virtuvē, tad šāds dzīvoklis ir dārgāks. Parasti, jo vairāk istabu, jo dārgāka.
  • Jo tuvāk dzīvoklis atrodas metro stacijām BTS un MRT, jo dārgāka tā ir. To pašu var teikt par centru, Bangkokas centrālajos rajonos mājokļi ir 1,5–2 reizes dārgāki.
  • Aprīkojuma, labu mēbeļu, dizaina, virtuves klātbūtne palielina īres izmaksas.
  • Peldbaseins, fitnesa, dārza un vairāk, tikpat dārgi.
  • Dzīvokļi, bieži vien dārgāki nekā dzīvokļi, ar tādiem pašiem nosacījumiem.
  • Ar ilgu nomas periodu jūs varat īrēt dzīvokli kondomīnā no īpašnieka, un arī dzīvokļu izmaksas ievērojami samazinās.

Es norādīšu cenas, kuras jūs varat saņemt par noteiktu summu. Ņemiet vērā, ka tās ir aptuvenas un kalpo tikai kā norādījumi, jo ir pārāk daudz faktoru, lai visas cenas krāsotu vienkāršā veidā.

  • 3000-5000 tūkstoši. Neliela studija ar vienkāršām mēbelēm un bez jebkādiem papildu pakalpojumiem. Lētākajā var nebūt gaisa kondicioniera.
  • 5000-10000 tūkstoši. Viss ir tieši tāds pats, tikai jebkādā veidā būs gaisa kondicionēšana, laukums var būt nedaudz lielāks, istaba ir sakoptāka, mēbeles ir labākas. Par fitnesa un peldbaseina pieejamību nevajadzētu pārāk daudz gaidīt..
  • 10000-20000 bats. Jaukas studijas ar normālu platību un mēbelēm. Tuvāk augšējam cenu slieksnim var būt dzīvokļi ar vienu guļamistabu vai retāk ar diviem. Var būt arī baseins un fitnesa iespējas.
  • 20000-30000 batu. Tā var būt «dizainere» lielas platības studijas, 1-2 guļamistabu dzīvokļi. Vairumā gadījumu būs baseins, fitnesa. Lai gan dažreiz tas ir ļoti vienkāršs dzīvoklis, bet liels laukums.
  • 30000 tūkstoši un vairāk. Laba izmēra 2 istabu dzīvoklis ar visiem pakalpojumiem ēkā. Parasti ar turpmāku cenu pieaugumu dzīvokļa platība vienkārši palielinās līdz 100-200-300 kvadrātmetriem. No 50-70 tūkstošu cenas, kas jau redzēta mājās īrei.

Plaša studija 9000 bahtiem pilsētas centrā

2 istabu dzīvokļi par 33 000 bahtiem, 80 m2, pilsētas centrā

Noderīgas saites

Kā solīts, saites beigās. Viņi personīgi man īstajā laikā īsti nepalīdzēja. Man drīzāk radās priekšstats par to, kāds mājoklis notiek, cik tas maksā un kur tas atrodas. Visa problēma ir tāda, ka jums joprojām viss ir jānovēro personīgi, turklāt ne visiem ir vietnes, un bieži vien tās ir tādas, ka tajās ir maz jēgas.

Facebook

Facebook vietnē ir forša angļu grupa, kur varat atrast dzīvokli. Šajā grupā tiek šķērsoti viņu ilgtermiņa līgumi (es atceros, parasti no 6 mēnešiem), un tādējādi jūs varat īrēt dzīvokli uz īsāku laiku un pāris nedēļām līdz vairākiem mēnešiem.

Vēl viena angliski runājoša grupa, kas veltīta īres mājokļiem Bangkokā. Tikai šeit, gluži pretēji, jums ilgi jāmeklē dzīvoklis, parasti no 6 mēnešiem. Ir īsāki līgumi, bet reti.

Dzīvokļu meklētāji

AirBnb.com

http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/lv/

Homepage with Map


http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/

reklāmas

http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (gandrīz viss taju valodā)
http://www.bahtsold.com/real-estate

Es šeit nevedu dažādu aģentūru vietnes, jūs pats tos satiksit, meklējot informāciju internetā.

P.S. Iesūtīts Pārskats par 10 dzīvokļiem Uzvaras pieminekļa apkārtnē. Tie nav lēti, taču kādam tas var noderēt..

P.P.S Esmu daudzkārt uzturējies Bangkokā un dažādās viesnīcās. Es nesniegšu saites uz visiem maniem pārskatiem, es sniegšu tikai dažus. Budžeta Nasa vegas - ērti apstāties lidostas un metro tuvumā, Radžata - laba vieta, kur nakšņot netālu no Khaosanas, S3 rezidence atrodas centrā blakus parkam.

Līdzīgi raksti

Pilna versija
© Visas tiesības aizsargātas.